top of page
Фото автораАсия Кадырова

Управление недвижимостью: 10 советов арендодателю

Обновлено: 30 июл.


Сдача жилья в аренду

На фоне нестабильности в финансовой сфере недвижимость становится эффективным средством вложения денег. Владельцы квартир сдают их, получая ежемесячный доход. Процесс сдачи недвижимости в аренду связан с поиском добропорядочных и чистоплотных жильцов, которые в назначенный день календаря смогут платить за аренду. Десять советов рантье помогут стабильно заработать на сдаче жилья в найм и сохранить квартиру в порядке.


1. Исключение простоев, их причиной обычно является завышенная цена на бронирование квартиры. Чтобы избежать простоя, необходимо точно рассчитывать арендный платеж, изучая объявления в районе, где вы собираетесь сдавать жилье, чтобы сравнение было релевантно. Обращайте внимание на схожие с вашей квартиры, а также учитывайте тип сдачи: долгосрочная или краткосрочная аренда.


2. Внимательный выбор жильцов. Одним из полезных инструментов в арсенале рантье является способность узнать информацию о госте. Обратите внимание на соцсети потенциального жильца квартиры, спросите о его планах, связанным с квартирой, которую собираются арендовать. Также часто есть группы в социальных сетях со списками неблагоприятных гостей, где вы можете проверить вашего гостя.


3. Депозит для исключения форс-мажорных ситуаций. Нередко жильцы съезжают, оставляя за собой ворох проблем. Хозяева арендной недвижимости могут столкнуться с поломанной мебелью или сантехникой, испачканным ковром и порванными шторами. Убытки можно покрыть за счет депозита. Риэлторы рекомендуют не сдавать квартиру без залога. Если жильцы не могут оплатить даже два месяца, с ними не стоит заключать арендный договор. Финансовое состояние явно не позволит им вносить ежемесячную арендную плату в обозримом будущем. Начнутся просрочки, жилая недвижимость не будет приносить желаемый доход, так как опять придется искать квартирантов.


Анализ доходов

4. Обязательные коммунальные платежи. Советуем при въезде и выезде гостей обязательно сфотографировать все счетчики, чтобы у вас всегда была актуальная информация и вы могли требовать соответствующей оплаты. В конце каждого месяца жильцы передают показания приборов учета арендодателю, квартиранты сами оплачивают приходящие на адрес квитанции. Обязательно включите это в свой договор.


5. Учет доходов и управление недвижимостью через приложение. На помощь рантье пришли электронные технологии. Теперь данные об арендаторах не нужно записывать в таблицах и настраивать Excel, вся информация по арендной деятельности находится в мобильном приложении «Планировщик Аренды». Информация о жильцах, оплате, скидках, числах заезда и выезда и другие данные доступны в любой момент. Приложение устанавливается на телефон или планшет, и владелец может зайти туда в любой момент, чтобы контролировать ситуацию по аренде. Приложение подойдет для владельцев недвижимости и менеджеров, которые занимаются арендой жилья профессионально.

Скачать бесплатный календарь бронирований
Скачать бесплатный календарь бронирований

6. Контроль ремонта, который жильцы делают в счет арендной платы. В этом случае необходимо обговорить с ними детали. Выяснить, какими материалами они планируют отделывать квартиру, какую сантехнику установят, по какой цене. Перечисленные детали помогут избежать конфликтов из-за плохого ремонта или слишком больших трат. Ход ремонтных работ рекомендуется контролировать, запрашивать чеки из магазинов и договора услуг мастеров.


7. Отсутствие задержек по оплате. Совет непосредственно связан с заключением договора и депозитом. Жильцы платят за аренду и по счетчикам в начале или в конце месяца. Если оплата не поступила в срок, не стоит долго ждать, вполне возможно, что у квартирантов иссякли финансы, и они пытаются отсрочить арендную плату на неопределенный срок. Один раз можно подождать, если ситуация зашла в тупик, деньги не поступают, с жильцами расстаются.


8. Периодическая проверка состояния квартиры. В последнее время появилась новая тенденция не приезжать в квартиру и проверять ее состояние, а просить жильцов присылать фотографии квартиры. Это экономит время и ваши ресурсы, но иногда все же стоит заезжать, чтобы проверить квартиру и ее состояние. Если у вас хорошие отношения с соседями, то вы можете узнать у них, как себя ведут жильцы. Арендное жилье рекомендуется посещать раз в месяц или в два. С жильцами заранее договариваются о визите владельца квадратных метров, чтобы не застать их врасплох. Понимая, что квартира находится под присмотром хозяина, жильцы стараются периодически убираться, содержать комнаты и кухню в чистоте.


9. Решение бытовых проблем — эта задача лежит на владельце жилплощади, если иное не указали в договоре. Если сломалась стиральная машинка или холодильник, перегорели лампочки, произошел потоп или иные аварии, то их устранением занимается наймодатель. Жильцы сами могут починить технику и вызвать аварийную бригаду, деньги, которые они заплатили за ремонт, вычитаются из ежемесячной платы.


10. Учет нюансов в договоре позволит избежать непониманий между арендодателем и арендатором в период аренды. Детали прописывают в договоре, указывают число внесения платежей, описывают мебель и технику, которая находится на жилой площади, день заключения договора, снимают показания счетчиков. В договоре прописывают и запреты — на содержание животных, на курение и проживание гостей арендатора. Важный пункт соглашения — запрет на субаренду, то есть наниматель не может сдать квартиру третьим лицам без согласия собственника.


Что еще предусмотреть при сдаче жилья в найм?

Риэлторы рекомендуют заключить договор сроком не менее одного года в Росреестре, это освободит собственников жилья от форс-мажорных обстоятельств. Придется платить налог, но при регистрации договор станет официальным документом, который при возможных судебных разбирательствах сыграет решающую роль. В договоре рекомендуется отразить случаи, при возникновении которых размер арендной платы может поменяться. Причинами могут стать экономическая ситуация, изменение налоговой ставки, коммунальные и эксплуатационные расходы. Рекомендуется заполнить передаточный акт, в котором по пунктам проверяют наличие мебели, сантехники и бытовых приборов.

Какие еще важные советы вы могли бы дать?

69 просмотров0 комментариев

コメント


bottom of page